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請問房仲公司網頁的”成交行情”真實性有多高？. 發問者： House ( 初學者 5 級)
發問時間： 2009-06-23 05:48:53
解決時間： 2009-07-03 05:53:01
解答贈點： 22 ( 共有 1 人贊助 )
回答： 6 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 1 人評價.各位先進：
小弟家中現在住公寓,最近想換有電梯的台北中古屋,因此有搜尋各大房仲公司的該區域成交行情,並做成記錄
像是永慶房屋,信義房屋網站上的"成交行情"功能都做的不錯,但是他們也註明這是"該公司"交易的成交行情以供參考
我發現上面標的成交行情都比我想像中的行情還要高一些,心中實在猶豫,不知該資料的真實度有多高.要相信多少....
在此請教各位先進的意見
謝謝 2009-06-23 18:51:17 補充
目前我使用查詢"成交行情"功能的心得---
永慶房屋最佳, 資訊非常清楚, 包含成交月份, 車位, 車位坪數, 車位價格, 每坪平均價格... 都會有, 最重要的還會有 Excel 式的表列.
信義房屋次佳, 但是他的 case 很多, 只是要自己算平均成交價, 也沒有車位價位資訊. 比較麻煩
太平洋房屋則沒有成交時間, 資訊不夠明確, 較無參考價值
有巢氏的資料則是永慶房屋的
大家覺得呢？
最佳解答網友票選.. 回答者： 阿霆 ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2009-06-27 18:02:47
[ 檢舉 ] .您好~~~
我是在高雄永慶不動產服務
對於您的問題，相信很多人都有同樣的疑問
如果以我的經驗來說
目前我所成交的案件
他都是百分之百正確的(門牌沒公佈，只提供區間)
只不過沒辦法即時更新，大多是間隔一季的時間
至於他為什麼要提供百分百正確的
那是因為
如果寫的高==>屋主會希望賣那麼高，結果買方不想買
如果寫的低==>買方會希望買那麼低，結果賣方不想賣
所以，以最真實的價格提供行情資訊
買賣雙方有共識，我們仲介較省事
另外我們在接案子也都是要提供近期的成交行情給屋主
只是屋主能不能接受
所以有時候開價會比較高
但，這都是屋主的期望
等到屋主能接受事實
參考資料
永慶房仲人員 相關詞：
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001
回答者： . ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2009-06-23 08:35:16
[ 檢舉 ]
..你好，半年前我想買房子，所以也是上網就各家仲介的成交行情查詢，心中和版大有一樣的疑惑：
一‧真假難辨
二‧以賣方角度看，價格都比行情高
三‧以買方角度看，價格都比行情低
四‧成交的日期大多是一兩年前的
五月份我買了房子，也完成過戶；我就再上網到仲介網站去看成交行情，就查我買的那間！我想知道是否仲介會做假，結果
根本查不到我那戶的成交資料。
所以，我發現所謂行情可能要自己實際去比較，比較準！
仲介的成交行情真的充滿心機，不太可信。
我從去年看房子到買房子，至少看了70間房子，看久了心中會有譜，有的開價價很離譜，有的就看著他一百萬、一百萬的降價，還是沒賣掉。
不論如何，成交行情僅供參考，你要多親身去看屋比較才好。
002
回答者： 那麼棒 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2009-06-23 09:15:10
[ 檢舉 ]
..百分百正確ㄉ
因那都是各家公司成交的資訊
如果要全部的成交資訊
可以去政府單位買
有每年的成交公報可以買 參考資料：
身為仲介的我
003
回答者： 小六 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 房地產 | 貸款
回答時間： 2009-06-23 09:28:26
[ 檢舉 ]
..其實每間房屋的價格都是不同的
只能去大約抓出這房屋成交價格的範圍
是沒有一定的固定金額的
喜歡的人 多個50萬~100萬 只要他能接受 他都會購買
不喜歡的人 再便宜個100~200萬 都不會想要
誠如上面的大大所敘述的
多看多比較
上面的成交價格 參考就好了
參考資料：
自身
004
回答者： 陳經理 ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2009-06-23 12:13:08
[ 檢舉 ]
..我是從事房仲多年的業務
我們是大型房仲公司
網路上揭露的成交價一定是100%真的
因 要顧及到個人財產隱私
所以 門牌不能全部KEY出來 樓層也是喔
要不然全部KEY出來 會讓買方不爽的
買多少錢 都被人知道
那後果就是~~我們就會被告^^"
我們的服務是持續的
也希望社會大眾給我們鼓勵
也讓成交行情這活動持續記錄下去
這是有其必要性的
~~感謝大家的支持與愛護~~ 參考資料：
從事房仲多年的業務
005
回答者： 態度決定一切 ( 初學者 2 級 )
回答時間： 2009-06-23 13:56:57
[ 檢舉 ]
..那些資料都是真實的，只是你會發現，你看到的大都並非當季或近半年的成交資料，房屋的成交價格，往往會因為這段的時間落差，每坪價格就會差個一、二萬元，甚至更高，所以，所有公司表列的成交行情，都會標註"僅供參考"，況且即使同一地段的房屋，也會因為有無裝潢或嫌惡設施、樓層及風水瑕疵而有不同的賣價，所以，還是一句話，僅供參考........................ 1
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