會員登入
新使用者？立即註冊
.
服務首頁|服務說明|Yahoo!奇摩.知識+ 首頁
知識分類
電腦網路
科學常識
醫療保健
煩惱心事
生活資訊
手機通訊
休閒嗜好
視聽娛樂
運動體育
社會人文
商業金融
教育學習 .如何做
煩惱
主題知識
.我要發問 發表 我要發問 ..熱門： 天穿日 瘦臉法 咖啡過量 雙魚女 不合星座 主題 金蛇報喜，大過好年 用手機上知識+ .知識搜尋 ....知識+ 首頁> 商業金融> 投資> 房地產 加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 .知識問題|
法拍仲介..仲介人員. 發問者： 棗藤語貴 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2008-07-26 10:09:40
解決時間： 2008-08-10 10:13:08
解答贈點： 7 ( 共有 1 人贊助 )
回答： 4 評論： 0 意見： 4
[ 檢舉 ]
網友正面評價
63%
.共有 8 人評價.請問法拍仲介,所賣出的房子要怎樣抽%
0
2008-07-29 19:30:48 補充
那請問一般的業務處理案件起來後...
業務專員負責哪些工作!還是以之前爬文後..要去哪些找尋或諮詢..
單幫又是啥?!
2008-07-29 19:41:23 補充
想我做法拍屋有一段時間了,工作內容就,貼單,電話訪問。
問的人多買的人少的狀況下,４個月內有標到的案件
他給我的底薪才１萬４油錢,飯錢,包刮所有雜物都是自己出,我不曉得要怎樣處理,還是該如何整理！
之前有飆到的案件５００萬左右的房子他的佣金是給我１千多說有保留款的項目其餘還沒發放,已經好幾個月了
2008-07-31 11:33:47 補充
那請教我該如何做,畢竟一開始他只是請業務。所做的工作內容跟一開始講的不一樣!
問：1.請教,月入數十萬,要怎處理有效的資源!
2.像500萬的客戶都怎樣算佣金給業務仲介!謝謝!
最佳解答網友票選.. 回答者： 富門專業法拍屋 ( 研究生 3 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
回答時間： 2008-07-26 13:35:45
[ 檢舉 ] .
問:
請問法拍仲介,所賣出的房子要怎樣抽%
答:
=========================================
1.法拍公司或房屋仲介公司，在其實務上服務傭收要收取多少，
主要還是要看其公司品牌知名度而定。
2.在此舉例房屋仲介公司來說明，例如信義、永慶、住商..等 8 大
房仲，一般收取5~6%的服務傭收。
3.若是較不知名品牌有的可能只收3%，一些單幫客甚至 1%也有
人在做，但沒有品牌要再此品牌化的現實社會中生存，似乎不太
容易，畢竟其可運用的資源太少了...，造就成強者越強、弱者越
弱的型態，千古不變..。
4.若是你目前的公司將其法拍屋標購後再行賣出於購屋者，此時
屬仲介行為，在內政部規定最多6%，依目前房屋仲介之實務，向
買方收取1~2%，另向賣方收取4%服務傭收。
5.但如果是法拍標購與點交，此時，則不屬仲介規範，依下列方
式為之，你可參考看看:
6.法拍公司的收費標準大致為：
(1). 填寫投標書、車馬費：一般行情3000元。
(2). 辦理各項優惠房貸、銀行代墊款：必須視貸款金額多寡、貸
款成數而定，一般行情約5000元。
(3). 產權評估：包含案件分析、建物謄本、土地謄本、建物平面
圖、地籍圖、歷年來拍賣屋成交行情、目前市價行情分析、區域
租金行情、各項圖表說明書、現場勘查等，購屋者在投標前如能
事前做好「產權評估」，在標購與點交的過程中較不會有瑕疵出
現，此項「產權評估」是額外收費，並不包括在代標或點交費用
中，一般行情約10000元。
(4). 代標：提供拍賣資訊、代理投標，一般收費行情為投標價格
２／１００或總價２００萬以下，收取新台幣五萬元服務費。
(5). 代標＋代點：提供拍賣資訊、代理標購、代理點交，一般收
費有三種方式：
A.依百分比計算：
依所標購房屋總價收取 6／１００服務費。
若總價額新台幣二百萬以下，收取新台幣十二萬元服務費。
前項稅費由投標人負擔。
B.依總價承包計算：
以總價承包（俗稱定額買清），法拍公司以定額的方式承包案
件，包含書狀費、警察費、地政規費、建物登記謄本、土地登記
謄本、建物平面圖、地籍圖等費用，一般行情依所標購房屋總價
收取 8／１００~ 10／１００服務費。
C.依案件難易度：
拍賣屋的服務費有以百分比計算，有以總價承包（定額買清）的
計算方式，但最主要的還是要看該案件的難易及繁雜程度來計算
其服務費收取標準。
例如服務費以百分比計算時，以 6／１００但若屬繁雜案件其服
務費之收取，則要是適困難度另外再收取其 服務費，畢竟法拍屋
因其每個案件須處理的難易確實均有不同之處，無法像不動產經
紀業強制規定服務費上限為百分之六，也應適其案件所涉及的產
權等各項問題分析及其物件的難易程度而定。
所以選擇誠信、負責、品牌、形象佳的法拍公司，確實是購
屋者最重要的第一要務。
==================================================
~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考自:
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw 2008-07-26 22:40:52 補充
補充前第3點說明→若是較不知名品牌有的可能只收3%，一些單幫客甚至 1%也
有人在做，但無品牌所延伸的糾紛與風險時有所聞，參照不良、不肖業
者手法與糾紛..等實務與判例，即可得知其風險。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-30 17:47:53 補充
問:
業務專員負責哪些工作?
答:
=================================
.法拍業分行銷與點交:
(1).除店家分給業務獎金有所不同外，有合計行銷與點交獎金共
50%計，有行銷、點交合計獎金共38%(需扣除各項管銷費)，
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-30 17:48:29 補充
亦有行銷、點交合計獎金共100%，即是你自己開店了，更有僅單
純行銷，其獎金即有30%的公司，但品牌化的時代，不論其獎金
多寡，沒有品牌的經營其困難度亦是可想而知...。
(2).畢竟法拍與房仲相比較，法拍的專業、實務..等困難度比房仲
難多了，所以在法拍業，只要你真的很用心，月入數十萬並不
難，但如果你只是在這個行業做1.2年，因為那只是算是在遊
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-30 17:48:51 補充
戲..，不是當作事業在經營，如果是這樣，那真的就另當別論
了。
(3).品牌知名度高的法拍公司，獎金不可能太高，因為投入的心
力、成本、研發、制度、競爭力、廣告..等等資源較為豐富，有
紀律的管理，白話一點講就是『超』，文雅的講就是較有『制
度』；品牌知名度較低或較無品牌知名度的法拍公司，獎金也不
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-30 18:08:14 補充
可能太低，因為資源較不足，但唯一不變的也是要很努力，
因為不努力或無紀律，老闆就會倒閉，你也會回去吃自己...，其
實無論法拍業，哪一種行業不是如此呢!
============================================
問:
單幫又是啥?!
答:
=============================================
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-30 18:08:28 補充
1.跑單幫即是較無團隊、組織、品牌、制度..等，以個人
式承接案件的業者。
2.若以房仲業為例，在民國70~80年代，有很多跑單幫，但經
時間的歷練，跑單幫因風險性大，逐一埋沒於歲月潮流中而
失其競爭力。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-31 12:01:22 補充
問:
我該如何做,畢竟一開始他只是請業務:
1.請教,月入數十萬,要怎處理有效的資源?
2.像500萬的客戶都怎樣算佣金給業務仲介?
答:
========================================
1.有好的平台、品牌、資源+你的努力、用心。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-31 12:01:39 補充
2.改善→修正→精進。
3.品牌、形象、品質，決定了你從事法拍業的價值 。
4.佣金如何給業務人員，每家均不相同。
5.例如房屋仲介分開發與行銷
6.除店家分給業務獎金有所不同外，有開發、行銷合計獎金共
8%計(例如信義房屋)，有開發、行銷合計獎金共30%或開發、行
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-31 12:02:00 補充
銷合計獎金共40%，亦有開發、行銷合計獎金共30%或 50%，更有開
發、行銷合計獎金共70%(前說明直營或加盟體系例如太平洋、東
森..等或其他較無品牌之單店)，亦有100%獎金的，即是你自己開
店了，但品牌化的時代，沒有品牌的經營其困難度可想而知...。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-31 12:02:14 補充
7.開發與行銷獎金各家也均有所不同，直營店、加盟店之計算
比例，亦有所不同，有以40/60計、有以50/50計。
8.『獎金制度分給業務的多寡，沒有好與不好之分，主要差別在品
牌、公司各項資源..等』。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-07-31 12:05:35 補充
9.法拍公司雖然與房屋仲介經營型態不同，但其獎金制度分給業務的多寡，沒有好與不好之分，
主要差別在品牌、公司各項資源..等等。
==================================================
~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-08-02 10:16:57 補充
=================================================
~品牌、形象、品質，決定了從事法拍業的價值 ~
~品牌、形象、品質，更決定購買法拍屋的價值~
================================================
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-08-02 10:17:32 補充
97.08.01最新法拍屋公司詐騙新聞:
假賣屋真詐財二人組 70人上當得手數千萬
更新日期:2008/08/01 17:00
（中央社記者程啟峰高雄一日電）高雄市警方今天宣佈破獲一個假仲介賣屋、真詐騙案，逮捕兩人，嫌犯籌組不動產投資或房仲公司，收受被害人押金後，藉故避不見面，至少有七十名被害人，不法所得新台幣數千萬元。
警方調查，四十歲的彭姓男子與三十四歲的王姓女子，去年十一月起，先後以「民生不動產投資顧問公司」和「全球不動產投資顧問公司」為幌子，從網路上下載法拍屋相關資料，製成廣告看板，張貼在市區各明顯路口，吸引有意購買法拍屋的民眾上當。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-08-02 10:18:58 補充
警方表示，這個集團還準備「教戰手冊」向有意買房子的民眾謊稱，他們有特殊管道可直接向債權銀行協議清償房屋債款，不過，須先付法拍房價的兩成押金，，不少被害人付了幾十萬到兩百萬押金後，嫌犯先藉口拖延交屋，接著就避不見面，有人畢生積蓄還被騙光光，初步估計至少有七十人被騙，詐得數千萬元。
市警局三民第一分局經連月追查在高雄市三民區中華二路循線逮捕彭、王兩人，起出被害人專任委託標購房地契約書、預收款憑證、員工教戰手冊、網拍資料、客戶資料、法拍屋廣告紙、員工名冊、被害人存摺、刊登報紙廣告、變造法律顧問證書、侵占不動產仲介證書、土地登記謄本等。全案依詐欺、偽造文書及侵占等罪嫌移送法辦。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
2008-08-02 10:19:36 補充
=====================================
~~若有其它不明瞭之處，富門再予回答~~
以上回答希望對你有所幫助。
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
參考資料
富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
相關詞：
法拍車,法拍土地,法拍農地,法拍專員,法拍程序,法拍點交,法拍機車,法拍流程,法拍地,房子被法拍
法拍,房屋仲介公司,公司品牌知名度,新台幣,公司,土地登記 謄本,內政部,百分比,銀行代墊款,房屋[ 快速連結 ] 其它回答( 3 ) | 意見( 4 ) | 評論( 0 )
.發表你的評價
你的評價 發表評價： 正面 普通 負面
評價內容： 發表 取消
.
加入追蹤 轉寄朋友 友善列印 .馬上按讚 加入 Yahoo! 奇摩 知識+ 粉絲團
•免費下載空姐英文教戰手冊
•多益700分線上測驗題庫
•解析奧斯卡電影背後的秘密
相關問答
[ 房地產 ]請問法拍公司的作業流程˙˙˙
.
[ 房地產 ]想問一下法拍公司的作業流程是怎樣的呢?
.
[ 房地產 ]彰化法拍仲介 去哪找
.
[ 房地產 ]法拍農地應附之證明文件
.
[ 房地產 ]法拍新手業務員如何跨出第一步?
.
[ 房地產 ]法拍得標代辦移轉問題
.
更多
.其他回答(3)
意見(4)
相關評論(0)
.
001
回答者： kk ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2008-07-26 10:22:32
[ 檢舉 ]
..法拍的話是拍賣底價3%
但是如果物件金額太高的話是可以商量的 2008-07-26 10:23:57 補充
當然要標到房子才算錢
002
回答者： 台客教主 ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2008-07-26 11:04:03
[ 檢舉 ]
..依內政部不動產法條規定:
賣方應按買賣成交價額的百分之四計付仲介服務費
買方應按買賣成交價敖的百分之二計付仲介服務費
仲介不得超收成交價的6%
賣方亦須繳土地增值稅
買方亦須繳代書費用與契稅
如還有不懂的地方 不吝請教 2008-07-31 12:05:59 補充
很抱歉 我搞錯你的問題而發錯言了 你問的是法拍仲介而不是房屋仲介的問題
那算我多言了 將錯就錯 回答一下題外話吧
房屋仲介的獎金算法:
每家仲介給的獎金不同 我從事的是(高專制度 沒底薪的)
獎金75% 如成交500萬的案件 服務費收足6%換算 就是服務費收30萬 業務的獎金佔75% 就是22.5萬 很多吧 靠張嘴就賺了不少錢 正是所謂的(三月不開張,開張吃一年)
普專是有底薪約1.8~2萬 獎金是25~35%
信義.永慶底薪是3.6~4.2萬 獎金8~12% (需有大專學歷)
就醬~多言之處 盡請包含
003
回答者： 雞肉鬆 ( 實習生 5 級 )
擅長領域： 房地產 | 求職轉職
回答時間： 2008-07-26 11:55:07
[ 檢舉 ]
..法拍各公司做的方法不同
有的是包件收
有的是收%數
有的是按照步驟收
所以你最好詢問好代標公司的收費方式
看你物件的價位作選擇會省下很多錢唷
1
001 意見者： 九萬兆^^ ( 初學者 4 級 )
發表時間： 2008-07-26 22:55:42
[ 檢舉 ] ..業界是 1%~3% 不等
但是因為競爭激烈與客戶屬性
多少保留些許彈性!! 002 意見者： Pink ( 初學者 5 級 )
發表時間： 2009-02-02 15:37:06
[ 檢舉 ] ..買法拍屋的好處，是「產權清楚」及「超低市價」，
但它的最大缺點，則是「點交麻煩」及「屋況問題」。
想保守投資又避免糾紛，關鍵就在於選取良好具有公信力的法拍公司
大大推薦
●富門五大信念● 足夠讓客戶享受至高無上的服務感受
◎專業-專業法拍不做仲介或其他業務，真正法拍權威。
◎負責-案件審查嚴格，真正負責責任點交，客戶沒煩惱。
◎誠信-誠實分析，案例說明，真正替客戶節稅省錢。
◎服務-大愛服務客戶，把客戶當成好朋友對待。
◎熱情-富門先生熱情有勁，做正確的工作。
富門法拍屋 http://www.815.com.tw 003 意見者： 富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 生活法律
發表時間： 2012-07-08 22:07:55
[ 檢舉 ] ..若要了解各種拍賣屋或法拍屋相關
7/16(一)14:00~17:00
7/17(二)9:40~17:00富屋房訊各種拍賣屋或房地產法拍屋課程
來電報名~
您可先上公司網站 右上角有免費加入會員 富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠 004 意見者： 富屋房屋.法拍屋-ㄚ誠 ( 專家 1 級 )
擅長領域： 房地產 | 求職轉職
發表時間： 2012-11-11 09:10:12
[ 檢舉 ] ..真有感!!
呂文琬代言富屋房屋/法拍屋加盟『真有感』專案
加盟富屋體系全省已達100多家
強者恆強~大者恆大
富屋房屋/法拍屋為全省最大房屋/法拍屋體系
房仲或法拍店東新藍海策略~
第一品牌 低管銷 來電說明..
房仲與法拍雙品牌
一個月只要2000~3000元
不須每月數萬元月費
房屋仲介與法拍業者加盟第一名..
想開房屋仲介 或法拍屋公司
全國性知名房仲與法拍龍頭品牌讓您開店無壓力..
來電說明比較詳細..
富屋榮獲 經濟部 GSP 優良商家(金牌服務 國家認證)
榮獲2011年『建國百年國家品質金像獎』
您可先上公司網站 右上角有免費加入會員 富屋房屋/法拍屋ㄚ 誠 1 發表意見發表意見字數已達上限，要改成發表評論嗎？. 發表 取消 .
目前沒有資料 我要評論 最新房地產
發問中
已解決
.農地容積率被轉移
請問中壢大享路~8米路旁農地行情
台南(東區)(永康)租兩房一廳(求助)
阿拉善找小姐上门全套服务电话
南 昌 青 云 谱 区 办 假 證 件【Q⒏⒎⒋o⒊⒈⒎o⒈
更多
申請花蓮農地空照圖 經營民宿 日租 的注意事項? 與屋主買房議價 想租台南市新營區的公寓 買房先付訂金就簽約 更多 註冊
會員登入 .公告： 知識團員轉粉絲全數完成 .
HOT! 拍賣 | 財務規劃 保險服務 .
.刊登贊助網站•知道房子有幾坪-買台測距儀吧
www.precaster.com.tw/tw
分期零率利，工廠直營，內建平方公尺與坪數轉換簡單，快速準確
www.precaster.com.tw/tw
•搜便利-全台房地產資料大集合
tw.emarketing.yahoo.com
自住、投資都是新的好！全台新建案資料庫都在Yahoo！奇摩搜便利，一次看個夠
tw.emarketing.yahoo.com
•日本高級房產盡在三井不動產
www.mitsui-hanbai.co.jp
日本房高端地產買賣・投資首选三井不動產Realty，全日本買賣中介交易NO1
www.mitsui-hanbai.co.jp
•亞太中原地產有限公司 台北分行
www.centanet.com.tw
不炒樓、不賺差價、一切資訊公開！跨越兩岸、提供國際、在地兼具的房地產服務。
www.centanet.com.tw
•優美地產 買賣房屋第一站
www.umhg.com.tw
好商圈、好社區哪裡找？讓商圈達人報你知！精選超值房屋物件，立即上線尋寶去！
www.umhg.com.tw
•境外理財需求 快找英寶管理顧問
www.yenbleintl.com
專營OBU、海外銀行開戶、境外投資、節稅、多角貿易等規劃服務，歡迎免費諮詢！
www.yenbleintl.com.
精選關鍵字
..地契 房契 土地稅 房屋仲介 建設 租屋 房東 坪數 都市更新 中古屋 房貸 買屋 土地開發 房價 公設 建地 地價 法拍屋 交屋 購屋 賣屋 房屋稅 土地面積 房屋貸款 使用面積 預售屋 自用住宅 土地買賣 地價稅 土地權狀 建商 建坪 成交價
.知識搜尋 ...雅虎資訊 版權所有 (c) 2013 Yahoo! Taiwan. All Rights Reserved. 「本服務設有管理員」
服務條款隱私權政策..知識+ 之問答內容是由參與Yahoo!奇摩知識+ 之網友提供，僅供參考，Yahoo!奇摩不保證其正確性。
...
.
phibrainno1 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
留言列表
